乐天堂信誉盘口 谭浩俊:恒大降价抢跑业绩喜 房价真要降?

乐天堂信誉盘口,恒大的降价抢跑成效不俗。据克而瑞研究中心最新披露的数据显示,恒大10月单月实现全口径销售金额930亿元,创下历史新高,环比提升11.9%。前10月,全口径销售金额5462亿,完成年度目标6000亿之91%。

带来恒大业绩不错的主因,主要有两大方面,一是全员售房,二是降价抢跑。毫无疑问,降价是恒大业绩快速反弹的根本原因。数据显示,恒大9月10054元/平方米的销售均价,较去年同期下降约450元/平方米,降幅4.3%。这是恒大过去三年来首度出现销售均价的掉头向下走势。

而作为龙头房企,能够放下身段选择降价,无疑是业绩焦虑惹的祸。。2019年上半年,恒大实现营业额2269.8亿元;净利润270.6亿元,2018年同期为530.26亿元;归属股东的净利为149.2亿元,去年同期为308.05亿元。这样的销售业绩,不仅对不起龙头房企身份,资金链也会面临压力。要知道,恒大已采用多种渠道筹集资金了。

相反,没有选择降价,或降价力度不大的万科,10月份的销售金额,环比降低超过10%。这对万科来说,确实有点说不过去。没有了王石的万科,难道真的很难叫郁亮吗?

值得关注的是,在恒大通过降价促销取得好业绩的同时,另一房产巨头碧桂园,却爆出在广西桂林,因为房价直接降价30%被点名批评的消息。

等等,房地产市场真的是各种消息越来越多,越来越有趣了。但是,有一点不能能不承认,现在是开发商日子比较难过的时刻,也是开发商资金最紧张的时刻之一。正因为日子难过、资金紧张、压力加大,包括恒大、碧桂园在内的开发企业,才会抛售的抛售、降价的降价,以缓解企业的资金压力、生存压力。

事实也是如此,在“房住不炒”政策定位下,房地产市场已经没有再给开发商侥幸的空间。特别是中小型开发商,已经日子非常难过。据人民法院网站消息,截至今年10月27日,宣告破产的房企已经增加到408家。这种趋势进入9月之后更加明显,房企“补血”力度加大。

而根据克尔瑞地产研究发布的报告,9月份,有95家房企的融资总额为‪1124.48亿元,环比上升45.3%,同比上升17.2%。与此同时,监管对于违规涉房贷款不断压缩,有消息称某省联社要求严格落实房地产调控政策,房地产贷款占比高于20%的农商行,不得以任何方式新增房地产贷款。

这也意味着,一方面,开发商因为市场持续低迷,房子压在手中卖不出去;另一方面,融资难度越来越大,融资成本也越来越高,资金链越来越紧。搞不好,就有资金链断裂的风险。唯一的出路,就是售房。只有售房回笼资金,才有可能摆脱困境。

所以,恒大、碧桂园等大型开发企业也有点受不了了,也要低下高傲的头了。特别是今年的九、十两个月,都没有任何动静,“金九”无金,“银十”无银,再不降价,就是企业无金无银了。选择降价,或许能够找到一点出路。不然,等待开发商的,就是资金链断裂,最终破产。

当然了,如果开发商破产,所产生的风险也是挺大的。特别是银行,会面临较大的风险压力。所以,银行也会要求和鼓励开发商降价售房,以共同应对可能出现的风险。

未来一段时间,可能会是房价下跌的阶段,只是,为了防范风险,房价下跌的速度不会太快,而是稳步下跌,小幅下跌,温和下跌。就像广西桂林一样,开发商稍一降价,就点名批评了。而地方对开发商降价售房的要求,显然与决策层的出发点不一样。决策层是考虑金融风险,地方是考虑政绩需求。对他们来说,最好房价继续大涨,可这根本不可能。所以,对购房者来说,这是一次机会,如何把握,则要耐心观察。明年上半年,可能是最好的机会。

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